Archiwa blogu

Instytucje finansowe decydują się na zakładanie banków hipotecznych

Coraz więcej banków w Polsce jest zainteresowanych lub stara się o powołanie specjalistycznej instytucji w postaci banku hipotecznego. Jaki jest powód skłaniający instytucje finansowe do otwierania specjalistycznych banków i korzystania z ich rozwiązań?

Otóż sytuacja, w której coraz więcej banków decyduje się na utworzenie odnóg hipotecznych to przede wszystkim efekt kryzysu finansowego, który przyczynił się do tego, że zagraniczne spółki matki polskich banków bardzo ograniczyły finansowanie spółek córek. W efekcie, aby w dalszym ciągu rozwijać akcję kredytową, funkcjonujące w Polsce banki muszą szukać innych źródeł pozyskiwania środków finansowych, Co więcej, regulacje unijne oraz polski nadzór podkreślają, aby zapadalność tych źródeł była jak najbardziej przystosowana do długości kredytów. Teraz banki w wielu przypadkach udzielają długoterminowych kredytów mieszkaniowych z krótkoterminowych depozytów, co na dłuższą metę może stanowić dla nich zagrożenie. Jednym z rozwiązań może być emisja obligacji lub listów zastawnych. Te drugie, z racji tego, że ich zabezpieczeniem są nieruchomości klientów, mogą proponować niższy kupon, co przynosi korzyści zarówno bankom, jak i ich klientom. Umożliwia bowiem poprawę warunków finansowych pożyczki.

Zdaniem specjalistów, aby emisja listów zastawnych była bardziej zyskowna, niezbędna jest zmiana przepisów. Odnosi się to przede wszystkim do ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Projekt odpowiednich zmian został już stworzony przez rząd i zakłada m.in. uproszczenia w transferze do banków hipotecznych kredytów już spłacanych, doprecyzowanie praw wierzycieli na wypadek bankructwa banku hipotecznego itp. Istnieją szanse, że nowe przepisy zostaną zaakceptowane przez Sejm jeszcze w bieżącym roku. To umożliwi, aby w krótkim czasie 20 proc. portfela kredytów hipotecznych mogło być finansowane z emisji listów zastawnych.

Joanna Walerowicz

mojszmal.pl